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論壇

 真心問 而家買樓好唔好 返回上一頁     發表回覆

Beccalynn
[樓主]
大家好~

我認真O既~

因為有計劃結婚,想上車買樓,而見而家租樓最少都要8、9千蚊,仲要年幾兩年就俾人踢走,

但供樓就萬1、2蚊左右,做九成按,首期由家人同自己一半出。

但由於想住近家人,放便返工同食飯,所以揀紅磡,

可是放眼見紅磡20年以下樓樓價都差唔多3百至3百幾萬。

我同女朋友夾埋一個月大概 35K人工,

禁上車買好,定出去租好呀?

俾個意見丫~THX~
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引用 2013-08-06 09:56
  • 如果驚樓升。提議合作買樓收著租。ROLL大舊錢先。
    結婚真係唔代一切,大家都會老,唔結唔代表綁唔倒大家。

    我個人一直提議,留返錢多去旅行維繫感情仲好。

    我無認真同你計數。

    但問得呢個問題,99﹪ 錢唔太夠。

    錢唔太夠,會好多連鎖問題要面對。
    引用 2013-08-06 09:56
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  • 如果不計首期問題,以雙方收入3萬5黎講係夠比每月銀行既按揭貸款。
    簡單d講:  
    300萬樓價、9成按揭、20年還款期、2.5里息
    每月還款為$14.307

    其後問題係前期現金是可足夠,包括:
    首期、律師費、經紀佣金、印花稅、裝修及家俱、水電煤訂金...等等
    300百萬樓做9成最好有不少於60萬去處理以上開支。

    至於係米買樓時機就真係見人見至,又簡單講句,租樓大多數比供樓貴,一萬蚊租,扣除銀行還款、管理費及差餉地租等,9成業主都重有錢收。
    而家你買樓係用黎自住,並非投資性質,多數一住都住5年或以上,講真5年後樓市係點都係得個大約數,真正會升定會跌、升幾多跌幾多無人知。
    世界上個個都想邊住邊升值,但li個時期已過,要等下一個機會唔知要等幾耐。
    所以如果你有能力、又有想有固定居所及生活,幾時都係買樓既時機,但相反你其實未有以上打算,重想無約束今生活多幾年,今用d錢玩多陣可能會開心d。
    可以比到既意見大約係今多,希望幫到你。
    引用 2013-08-06 09:56
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  • 就算唔結婚都要住, 點解唔買? 除非你唔洗住啦
    引用 2013-08-06 09:56
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  • 我建議你等年抵..
    引用 2013-08-06 09:56
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  • 買天水圍住住先, 答西鐵搵屋企人交通勉強接受到吧
    供樓計到一毫子都冇剩 不如租住先, 無謂勉強 始終樓市有下行風險 夾硬買分分鐘負資產..
    等有多D能力先再計劃吧
    引用 2013-08-06 09:56
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  • 天水圍既天X苑, 嘉湖山莊都幾平, 當然前者樓齡舊好多啦.
    醒D資料比你參考下
    http://www.squarefoot.com.hk/chi ... /?rsf=uw_tinshuiwan
    引用 2013-08-06 09:56
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  • 出市區既交通費係貴, 但都唔及買市區樓咁費啦...
    引用 2013-08-06 09:56
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  • e個世界有樣野好客觀就係需求 多人搶價錢就會升 冇人買就會平~ 白表免補地價好多人都話唔好! 但確實係幫到好多人上車.仲有 未補地價d公屋,居屋係不能出租!
    引用 2013-08-06 09:56
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  • 老實講句,若你跟老婆一齊供又供得起,仲要有錢俾首期,點解唔買樓先?

    買左,層樓就係你的,唔駛怕被人加租趕走,可以放心好多,假使到日後真係出現供唔起的情況,蝕少少賣返出去都仲有返筆錢到手,總比起個個月幫人供樓乜都無得回水!

    係咪先?
    引用 2013-08-06 09:56
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  • 你首期已經唔夠仲要借嚟湊數
    如果供樓支出過大(9成真係月供都好金)
    兩公婆事旦一個冇嘢撈就即刻唔掂嘅
    (即係得番一份糧供樓食住等等)
    就最好諗清楚
    幾時係上樓時機冇人會答到你
    最緊要睇番需要同埋自己能力
    引用 2013-08-06 09:56
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  • Ching ~~建議你考慮清楚計點日後生活條數先~~因為睇你個收入同樓價, 可能一進入加息週期供得會有d 辛苦~~

    個人認為供樓(供款以現行利率加2厘計)最好唔好超過家庭入息既30%-35% ~~因為你仲有其他開支 (管理費, 水電煤). 話晒買樓係人生大事~~諗清楚先
    引用 2013-08-06 09:56
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  • 你講的都岩。但加多點。2公婆要sure工作安穩。
    引用 2013-08-06 09:56
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  • 只有傻仔先會而家買樓, 有緣見你開post
    真心想你睇晒我寫既野, 先做呢個決定

    你根本未搞清楚一層樓的價值和供款關係, 你點決定一層樓你住唔住得起?
    而家1.5萬月供可以供層400萬既樓, 97年1.5萬只可以供層200萬既樓
    因為人性只會理每月供款幾多而決定層樓價值合唔合理
    我可以簡單同你講, 如果你認為供1.5萬你頂得順 (希望你得) , 你只可以買層200-250萬既樓
    否則日後加息, 你既日子會好難過

    呢個唔係需要既問題, 唔好成日聽人講, 你有能力就買啦, 在場各位, 咩叫有能力????
    係利息低令你好似有能力, 定係你人工高令你覺得400萬都只係濕濕碎?

    供款唔係定息30年的, 搞清楚先決定啦

    引用 2013-08-06 09:56
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  • 仲有就係經濟有週期。
    一唔好景,隨時份工都會有減薪或被裁問題。

    如果份工係CEO,好有錢,根本唔會係度問買唔買樓好的問題。

    我巳經簡化左,問題就係錢唔夠,要供又要問,99﹪就係唔夠錢。
    夠錢自已計掂數,根本晨早買左,就係岩岩夠先驚買左會輸。
    仲有就係,以前未有SSD,買錯左,有咩事,咪跳車。
    而家要鎖3年罰稅,如果9成按,仲供到含家橙的話,隨時出事。
    唔見得,樓愛來住,升跌唔駛理,係咩咁無敵的道理。

    我有10蚊, 可以FULL PAY 1蚊買間樓, 我就根本唔會問,買唔買好。
    呢個狀況可以好肯定話自已住唔理佢跌唔跌。

    但我有10蚊,要比8蚊做首期,仲要供25年,就好自然問,而家買唔買好。
    原因是驚買貴,驚出事,再簡單D講就係 === 錢唔夠#23 是解釋左,以為供倒錢夠,有可能係假象

    引用 2013-08-06 09:56
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  • 我對樓宇買賣並不熟悉, 但聽聞好似好難做到9成按揭, 再者, 一唔好彩樓價跌20-40 %時, 銀行係有權CALL LOAN, 到時就危險, 唔係一定你期期準時還到錢就冇問題咖, 好多野預計唔到, 但好明顯而家個市咁淡, 觀望一下比較安全, 因為好多人o既心態係幫人供樓不如自己買, 怕蝕比人, 但你想想, 人地早你幾年買, 平而家一半, 仲要低息, 而家放租又好價錢, 果班人已經賺到盡, 你仲幫佢接火捧好似有d不智, 觀望一下比較穩陣
    引用 2013-08-06 09:56
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  • 唔夠錢就要住住平區先囉...

    天水圍http://www.squarefoot.com.hk/chinese-hk/transactions/tin-shui-wan/?rsf=uw_tinshuiwan


    http://transactions.@@@@20-2-2012/records/Tin-Shui-Wai/


    屯門
    http://www.squarefoot.com.hk/chinese-hk/transactions/tuen-mun/?rsf=uw_tuenmun


    http://transactions.@@@@20-2-2012/records/Tuen-Mun/

    引用 2013-08-06 09:56
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  • 就算銀行唔CALL LOAN, 到時個巿差成咁,隨時份工減人工或失業。
    引用 2013-08-06 09:56
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  • 想補充少少野:
    樓主如果想借9成, 要留意層樓一定要估得足價, 咁9成按揭就唔難借~~如果唔係就真係難了~~

    另外, 銀行係可以隨時call loan的~~因為銀行要保障自己利益

    所以真係要計清楚係唔係真係供得到~~就算經濟差都要供得起先好~
    引用 2013-08-06 09:56
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