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論壇

 真心問 而家買樓好唔好 返回上一頁     發表回覆

Beccalynn
[樓主]
大家好~

我認真O既~

因為有計劃結婚，想上車買樓，而見而家租樓最少都要8、9千蚊，仲要年幾兩年就俾人踢走，

但供樓就萬1、2蚊左右，做九成按，首期由家人同自己一半出。

但由於想住近家人，放便返工同食飯，所以揀紅磡，

可是放眼見紅磡20年以下樓樓價都差唔多3百至3百幾萬。

我同女朋友夾埋一個月大概 35K人工，

禁上車買好，定出去租好呀?

俾個意見丫~THX~
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引用 2013-08-06 09:56

  • HelgaLai
    如果驚樓升。提議合作買樓收著租。ROLL大舊錢先。
    結婚真係唔代一切，大家都會老，唔結唔代表綁唔倒大家。

    我個人一直提議，留返錢多去旅行維繫感情仲好。

    我無認真同你計數。

    但問得呢個問題，99﹪ 錢唔太夠。

    錢唔太夠，會好多連鎖問題要面對。
    引用 2013-08-06 09:56
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  • ElkanLi
    如果不計首期問題，以雙方收入3萬5黎講係夠比每月銀行既按揭貸款。
    簡單d講：　　
    300萬樓價、9成按揭、20年還款期、2.5里息
    每月還款為$14.307

    其後問題係前期現金是可足夠，包括：
    首期、律師費、經紀佣金、印花稅、裝修及家俱、水電煤訂金．．．等等
    300百萬樓做9成最好有不少於60萬去處理以上開支。

    至於係米買樓時機就真係見人見至，又簡單講句，租樓大多數比供樓貴，一萬蚊租，扣除銀行還款、管理費及差餉地租等，9成業主都重有錢收。
    而家你買樓係用黎自住，並非投資性質，多數一住都住5年或以上，講真5年後樓市係點都係得個大約數，真正會升定會跌、升幾多跌幾多無人知。
    世界上個個都想邊住邊升值，但li個時期已過，要等下一個機會唔知要等幾耐。
    所以如果你有能力、又有想有固定居所及生活，幾時都係買樓既時機，但相反你其實未有以上打算，重想無約束今生活多幾年，今用d錢玩多陣可能會開心d。
    可以比到既意見大約係今多，希望幫到你。
    引用 2013-08-06 09:56
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  • LoreleiWan
    就算唔結婚都要住, 點解唔買? 除非你唔洗住啦
    引用 2013-08-06 09:56
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  • BonamyPoon
    我建議你等年抵..
    引用 2013-08-06 09:56
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  • Kipling
    買天水圍住住先, 答西鐵搵屋企人交通勉強接受到吧
    供樓計到一毫子都冇剩 不如租住先, 無謂勉強 始終樓市有下行風險 夾硬買分分鐘負資產..
    等有多D能力先再計劃吧
    引用 2013-08-06 09:56
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  • Asparouh
    天水圍既天X苑, 嘉湖山莊都幾平, 當然前者樓齡舊好多啦.
    醒D資料比你參考下
    http://www.squarefoot.com.hk/chi ... /?rsf=uw_tinshuiwan
    引用 2013-08-06 09:56
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  • PanditaSun
    出市區既交通費係貴, 但都唔及買市區樓咁費啦...
    引用 2013-08-06 09:56
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  • CableTing
    e個世界有樣野好客觀就係需求 多人搶價錢就會升 冇人買就會平~ 白表免補地價好多人都話唔好! 但確實係幫到好多人上車.仲有 未補地價d公屋,居屋係不能出租!
    引用 2013-08-06 09:56
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  • SkeetYuen
    老實講句，若你跟老婆一齊供又供得起，仲要有錢俾首期，點解唔買樓先？

    買左，層樓就係你的，唔駛怕被人加租趕走，可以放心好多，假使到日後真係出現供唔起的情況，蝕少少賣返出去都仲有返筆錢到手，總比起個個月幫人供樓乜都無得回水！

    係咪先？
    引用 2013-08-06 09:56
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  • Kester
    你首期已經唔夠仲要借嚟湊數
    如果供樓支出過大(9成真係月供都好金)
    兩公婆事旦一個冇嘢撈就即刻唔掂嘅
    (即係得番一份糧供樓食住等等)
    就最好諗清楚
    幾時係上樓時機冇人會答到你
    最緊要睇番需要同埋自己能力
    引用 2013-08-06 09:56
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  • 香港生態旅遊專業培訓
    Ching ~~建議你考慮清楚計點日後生活條數先~~因為睇你個收入同樓價, 可能一進入加息週期供得會有d 辛苦~~

    個人認為供樓(供款以現行利率加2厘計)最好唔好超過家庭入息既30%-35% ~~因為你仲有其他開支 (管理費, 水電煤). 話晒買樓係人生大事~~諗清楚先
    引用 2013-08-06 09:56
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  • HelgaLai
    你講的都岩。但加多點。2公婆要sure工作安穩。
    引用 2013-08-06 09:56
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  • meetu友緣人
    只有傻仔先會而家買樓, 有緣見你開post
    真心想你睇晒我寫既野, 先做呢個決定

    你根本未搞清楚一層樓的價值和供款關係, 你點決定一層樓你住唔住得起?
    而家1.5萬月供可以供層400萬既樓, 97年1.5萬只可以供層200萬既樓
    因為人性只會理每月供款幾多而決定層樓價值合唔合理
    我可以簡單同你講, 如果你認為供1.5萬你頂得順 (希望你得) , 你只可以買層200-250萬既樓
    否則日後加息, 你既日子會好難過

    呢個唔係需要既問題, 唔好成日聽人講, 你有能力就買啦, 在場各位, 咩叫有能力????
    係利息低令你好似有能力, 定係你人工高令你覺得400萬都只係濕濕碎?

    供款唔係定息30年的, 搞清楚先決定啦

    引用 2013-08-06 09:56
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  • HelgaLai
    仲有就係經濟有週期。
    一唔好景，隨時份工都會有減薪或被裁問題。

    如果份工係CEO，好有錢，根本唔會係度問買唔買樓好的問題。

    我巳經簡化左，問題就係錢唔夠，要供又要問，99﹪就係唔夠錢。
    夠錢自已計掂數，根本晨早買左，就係岩岩夠先驚買左會輸。
    仲有就係，以前未有SSD，買錯左，有咩事，咪跳車。
    而家要鎖3年罰稅，如果9成按，仲供到含家橙的話，隨時出事。
    唔見得，樓愛來住，升跌唔駛理，係咩咁無敵的道理。

    我有10蚊， 可以FULL PAY 1蚊買間樓， 我就根本唔會問，買唔買好。
    呢個狀況可以好肯定話自已住唔理佢跌唔跌。

    但我有10蚊，要比8蚊做首期，仲要供25年，就好自然問，而家買唔買好。
    原因是驚買貴，驚出事，再簡單D講就係 ＝＝＝ 錢唔夠＃23 是解釋左，以為供倒錢夠，有可能係假象

    引用 2013-08-06 09:56
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  • Kerwin
    我對樓宇買賣並不熟悉, 但聽聞好似好難做到9成按揭, 再者, 一唔好彩樓價跌20-40 %時, 銀行係有權CALL LOAN, 到時就危險, 唔係一定你期期準時還到錢就冇問題咖, 好多野預計唔到, 但好明顯而家個市咁淡, 觀望一下比較安全, 因為好多人o既心態係幫人供樓不如自己買, 怕蝕比人, 但你想想, 人地早你幾年買, 平而家一半, 仲要低息, 而家放租又好價錢, 果班人已經賺到盡, 你仲幫佢接火捧好似有d不智, 觀望一下比較穩陣
    引用 2013-08-06 09:56
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  • PanditaSun
    唔夠錢就要住住平區先囉...

    天水圍http://www.squarefoot.com.hk/chinese-hk/transactions/tin-shui-wan/?rsf=uw_tinshuiwan


    http://transactions.@@@@20-2-2012/records/Tin-Shui-Wai/


    屯門
    http://www.squarefoot.com.hk/chinese-hk/transactions/tuen-mun/?rsf=uw_tuenmun


    http://transactions.@@@@20-2-2012/records/Tuen-Mun/

    引用 2013-08-06 09:56
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  • HelgaLai
    就算銀行唔CALL LOAN， 到時個巿差成咁，隨時份工減人工或失業。
    引用 2013-08-06 09:56
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  • 香港生態旅遊專業培訓
    想補充少少野:
    樓主如果想借9成, 要留意層樓一定要估得足價, 咁9成按揭就唔難借~~如果唔係就真係難了~~

    另外, 銀行係可以隨時call loan的~~因為銀行要保障自己利益

    所以真係要計清楚係唔係真係供得到~~就算經濟差都要供得起先好~
    引用 2013-08-06 09:56
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